Propietario

CON NOSOTROS EL ÉXITO DE LA OPERACIÓN ESTA ASEGURADA.

Somos API, Agentes de la Propiedad Inmobiliaria Titulados y nuestros servicios son de mediación, negociación, asesoramiento y gestión en todo tipo de transacciones inmobiliarias relacionadas con la compra-venta, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de sus derechos, con la más actual legislación y fiscalidad, desde el inicio de la operación hasta la firma de Escritura Pública del inmueble.

¡¡¡En fin……todo un servicio 360º como ustedes se merecen y con mis 22 años de experiencia en el sector inmobiliario en obra nueva, de bancos y de segunda mano, solo para tu tranquilidad!!!

 

Te voy a explicar cómo trabajamos y vendemos los inmuebles:

• Empezaremos por la valoración del inmueble, una cosa es el precio real, el precio de venta y el precio de tasación.

El precio real de la vivienda es por lo que la gente estaría dispuesta a pagar por ella o por lo que le da el Banco la financiación, el precio de venta es el que le pone el propietario, lo que llamamos precio de mercado y el precio de la tasación es el que ponen los tasadores oficiales del Banco de España.

Por tanto, el precio que vamos a poner siempre será el que diga usted, porque por mi experiencia de 22 años, nunca se sabe a qué precio se va a terminar vendiendo el inmueble, ya que el mercado que varía por meses y los bancos varían sus intereses y condiciones para conceder préstamos.

Por esto yo tengo una información actualizada y real, ya que hago bastantes operaciones.

• Trabajo con unos honorarios fijos porque considero que el valor de la vivienda no tiene que influir en mi trabajo, cuanto más dinero les haga ganar a ustedes por su vivienda, más me van a recomendar a sus amigos y familiares.

Mi trabajo consiste en asesorarle y llevar la venta hasta el final, con lo que todo ello conlleva hasta la firma de escritura pública.

El contrato de mis servicios es indefinido y sin exclusiva, no me gusta que ambos tengamos la obligación de tener un tiempo para la venta del inmueble y así poder rescindir el contrato sin justificar la causa si ustedes no están conformes con mi trabajo, ya que me gusta trabajar sin ningún tipo de ataduras y me gusta que todos estemos satisfechos en todo momento.

• También te voy a explicar un tema importante y es que la compraventa tiene 3 fases, la reserva, el contrato de arras y la firma de escritura pública.

Todas las cantidades que cliente comprador va a pagar serán a cuenta del precio final y en cada fase siempre irán directamente para los propietarios y nunca para la inmobiliaria, salvo circunstancias adversas.

En la reserva siempre pido al comprador que reserve con 6.000€, luego al contrato de arras pido aproximadamente el 10% del valor de la vivienda y el resto siempre se paga a la firma de escritura pública. Aquí me encargo de gestionar documentación, tiempos, contratos, leyes actuales, etc.

• La verdad que me siento a gusto trabajando sin exclusiva, pero le voy a explicar por qué es mejor trabajar con un solo agente.

Se controla mejor a todos los clientes que llaman y realmente están interesados en comprar su inmueble, si hay más personas vendiendo la vivienda estos clientes se reparten entre ellos y se pierde el poder de la negociación.

• En cuanto al control de visitas, lo primero que hago es recepcionar las llamadas y filtrar por financiación, para que puedan visitar los que pueden pagar la vivienda, luego filtro aquellos clientes que han visto el Tour virtual y le gusta la distribución de la vivienda y por último filtro porque les pido nombre, apellidos de todos los adultos que van a visitar la vivienda ya que te tengo que informar de quién va a entrar en tu casa y por tanto ya quedaría confirmada la visita también con vosotros.
• El trabajo para la Publicación de la venta de su inmueble me encargo personalmente de todo para que se publique lo antes posible y no haya errores.

Se trata del reportaje fotográfico, el Tour virtual para hacer visitas virtuales antes de ir a visitar físicamente la vivienda y el video, junto con la descripción de la vivienda, en todos los portales inmobiliarios, idealista Fotocasa, Habitaclia, pisos.com, milanuncios y portales inmobiliarios del extranjero.

También en redes sociales como LinkedIn, Facebook, Instagram y TikTok que me diferencia de otras inmobiliarias y agentes, los vídeos también los publico en el canal que tengo en YouTube, incluso utilizo el estado de whatsapp de mi teléfono de empresa.

Más publicidad que esta no puede haber y todo para la máxima visibilidad posible.

• También sabemos que en las plataformas de venta y alquiler de inmuebles su anuncio es gratuito si lo pone usted y nosotros pagamos por ello. Quiero que entienda que las inmobiliarias y profesionales pagan para que esté siempre en las primeras posiciones con mayor visibilidad, así las inmobiliarias salen en primer lugar en estos portales en la búsqueda por relevancia y búsqueda normal. Los compradores que no saben filtrar la búsqueda no verán su anuncio y si lo ven es de los últimos.

También decirte que hay compradores que solo quieren comprar a través de inmobiliaria ya que tienen una garantía de seguridad jurídica en la compra y por ello nos encargan la búsqueda de su vivienda.

• Me encargo de toda la documentación necesaria para la compraventa, asesoramiento de los gastos e impuestos, información jurídica actual, etc… Y tengo un financiero que trabaja como yo en cuanto a la metodología, es rápido y me da respuesta en 2 días de si el cliente puede comprar o no en el precio acordado antes de hacer la visita. Es muy bueno en su trabajo, porque todas las operaciones que ha tenido conmigo de mis clientes han terminado en compraventa.

También es importante decirte que colaboramos con inmobiliarias y agentes con los que compartimos nuestros inmuebles y así llegar al máximo público posible. Esto para ti no supone coste adicional y evitas las preocupaciones de contratar los servicios con de varias inmobiliarias, pudiendo centralizar todo en un agente como yo.

Con ello podré negociar con los compradores el precio de tu vivienda al máximo y en el menor tiempo posible.

Mis servicios son muy aconsejables si quiere que la operación sea satisfactoria, rápida, sencilla, sin complicaciones y podrás disfrutar de tu tiempo libre y tranquilidad.

¡¡¡Cuenta con nosotros y verás los resultados!!!

 

A título informativo le hacemos un resumen para tener en cuenta, que la venta de una inmueble conlleva el pago de gastos e impuestos. Cantidades que el Propietario debe tener en cuenta:

1._ Si el inmueble tiene hipoteca, usted deberá abonar los gastos de notaría y cancelación en el Registro de la Propiedad. Es necesario para que el comprador pueda inscribir la vivienda a su nombre.

2._ Pagar en el IRPF a la hora de vender un inmueble, los ingresos deben declararse. La venta de un inmueble debe tributar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) si se reside en España, salvo en determinados casos cuando se trate de la vivienda habitual. En caso contrario, estará sujeta al Impuesto sobre la Renta de no Residentes.

3._ Plusvalía municipal, se denomina técnicamente Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) que se liquida en los ayuntamientos y con la nueva ley puede elegir la opción que le salga más económica.

4._ Para poder vender el inmueble tiene que estar libre de cargas, esto supone estar al día de los pagos de comunidad, derramas, IBI, tasa de basuras, etc a fecha de firma de Escritura Pública.

5._ Usted igualmente debe presentar el certificado de eficiencia energética a la firma de Escritura Pública, obligatorio desde mediados de 2013.

No dude en consultarnos cualquier asunto al respecto y le atenderemos gustosamente en lo que necesite de forma gratuita y sin compromiso.

 

Detalle de todos los servicios inmobiliarios y de mediación para la compra-venta de una vivienda, con honorarios fijos al Propietario y solo si vendemos su vivienda:

• Valoración de su inmueble acorde al precio real de mercado y de compra de los clientes demandantes. Aunque siempre empecemos la venta con el valor máximo posible.
• Reportaje fotográfico, video y tour virtual para las visitas exprés. Tecnología puntera necesaria al alcance del cliente comprador y generar visitas efectivas.
• Publicidad en Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Milanuncios, Pisos.com, etc. También en redes sociales como Facebook, Instagram, en nuestro canal propio de YouTube y LinkedIn.
• Las estrategias de marketing utilizadas son adaptadas al cliente comprador que necesita su inmueble.
• Le atenderá uno de nuestros Agentes desde el principio al final, que le gestionará la búsqueda del comprador y le asesorará de todo en el ámbito comercial, administrativo, jurídico, hasta la firma de Escritura Pública.
• Gestión de nuestros clientes compradores y de inmobiliarias o agentes colaboradores, que son previamente filtrados en cuanto a financiación e identificados, con los que haremos previamente la visita virtual exprés para evitar desplazamientos innecesarios y así solo hacer visitas a su inmueble con aquellos clientes potenciales.
• Le informaremos de los comentarios posteriores de los clientes que han visitado su inmueble para poder entablar negociación si se diera el caso, no dejamos escapar a ninguno.
• Intervenimos en la negociación sobre el precio con los clientes compradores y le enviaremos la ofertas o propuestas que nos lleguen de ellos.
• Le enviaremos un informe periódico de la evolución de su inmueble, bien de forma escrita o verbal.
• Gestión integral de la documentación necesaria para todo el proceso de compraventa hasta la firma de Escritura Pública.
• Servicio de guarda y custodia de llaves, solo en caso necesario.

¡¡¡Siempre con un trato exquisito para que nos recomiendes a familiares y amigos, gracias de antemano!!!

 

Otros Servicios que aconsejamos a nuestros clientes de empresas cercanas y profesionales que les podemos recomendar:

Financiación:

Le ponemos en contacto con bancos y financiaras que realizan más de 100 hipotecas al año, esto nos permite conocer las peculiaridades de cada caso y la oferta bancaria, adaptando el proceso de compra de la vivienda de forma personal.

• Nuestra experiencia en el sector nos avala.
• Conseguimos financiación hipotecaria en función de las necesidades de cada cliente.
• Acompañamiento en todo el proceso de principio a fin.
• Somos ágiles gracias a nuestros métodos de trabajo y bancos con los que trabajamos.
• Realizamos tasación oficial de inmuebles.

 

Arquitectura, obras y construcciones:

Le ponemos en contacto con el departamento técnico que realiza todo tipo de proyectos, construcciones y reformas de arquitectura e ingeniería.

• Proyectos de obra nueva, piscinas, ampliación de viviendas, reformas integrales, cambios de uso, etc.
• Rehabilitación de todo tipo.
• Licencias de apertura y funcionamiento.
• I.T.E. y I.E.E.
• Dirección de obra.
• Coordinación de seguridad y salud.
• Peritaciones judiciales, tasaciones e informes.
• Certificados energéticos.
• Mediciones, presupuestos y planos.
• Tarifas orientativas de proyectos.
• Proyectos en 3D.
• Piscinas, porches, ampliaciones de vivienda, etc.

Le ponemos en contacto con especialistas en todo tipo de reformas, electricidad, fontanería, carpintería, cerrajería, aluminio, suelos, tejados, etc. Con resultados a la altura, ya sea integral o parcial.

• Realizamos reformas integrales de todo tipo de inmuebles, viviendas, locales, edificios y naves.
• También dependencias como baños, cocinas, salones, habitaciones, piscinas, porches, etc.
• Empleamos materiales de alta calidad en todo momento, garantizando la excelencia del servicio 100%.
• Construcción de viviendas unifamiliares.
• Rehabilitación de viviendas y edificios.
• Servicio de arreglos y sustitución de piscinas.
• Jardinería.
• Limpieza.
• Etc.

 

Seguridad Privada a todos los niveles:

Le ponemos en contacto con técnicos que trabajan para dar respuesta a las necesidades del mercado en el ámbito de la instalación de sistemas de seguridad para todo tipo de inmuebles de residenciales y con especialidad en negocios, locales, edificios, etc.

• Sistemas de seguridad y vigilancia de viviendas unifamiliares conectadas o no conectadas a un centro receptor. Sin cuotas mensuales solo la controla usted.
• Tecnología de vanguardia para la lucha contra el COVID-19 mediante inteligencia artificial (IA).
• Reducir el riesgo de contagio en los lugares de trabajo y empresas durante y después de la pandemia Covid-19.
• Características del Circuito Cerrado de Televisión (CCTV).
• Monitorizar su empresa o vivienda desde cualquier lugar vía internet con un PC, Tablet o móvil 4G.

 

Todo tipo de Seguros:

Gestionamos y tramitamos todo tipo de seguros referentes a impagos de alquiler, seguros de hogar, locales y negocios, responsabilidad civil, hogar, etc.

 

No dude en consultarnos cualquier asunto al respecto y le atenderemos gustosamente en lo que necesite de forma gratuita y sin compromiso.