Propietario

¿PORQUÉ CON NOSOTROS?

Nuestros servicios son de mediación, negociación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias relacionadas con la compra-venta, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de sus derechos desde el inicio hasta la firma de Escritura Pública.

¡¡¡En fin……todo un mundo y con 20 años de experiencia en el sector solo para tu tranquilidad!!!

Le vamos a explicar lo que puede suceder cuando usted vende o alquila como particular y en lo que nosotros le podemos ayudar contratando nuestros servicios:

• Empezaremos por pensar que usted conoce el precio real en la que los inmuebles se venden o alquilan en su zona, por lo que ve publicado en los portales y webs inmobiliarios. Por tanto, solo conoce el precio de las publicaciones y comentarios de conocidos que quizás no le estén diciendo realmente por cuanto lo vendieron y que cantidad tuvieron que bajar para ello. Nosotros al ser expertos en la zona y por la experiencia propia sabemos realmente el precio final por el que se han vendido. Y podemos darle un precio real de venta de su vivienda, aunque siempre vamos a empezar por el máximo valor para hacerle ganar el máximo dinero posible.

• También desconoce la competencia de la zona y características de otros inmuebles, bajadas de precio en negociaciones, etc. Nosotros visitamos todos los inmuebles de la zona, estamos en contacto estrecho con todos los propietarios y posibles compradores. Tenemos la realidad del mercado en nuestras manos.

• Tenga en cuenta que, si los posibles compradores necesitan financiación para adquirir su inmueble, nosotros conseguimos con nuestros bancos y financieros hasta el 100% de las financiaciones.

• Por otro lado, supongamos que usted conoce al posible comprador cuando le llama y le hace una serie de preguntas o hablan en la visita al inmueble. Este cliente no le va a decir toda la verdad, sino que le contará lo que él quiera para negociar directamente con usted. Nosotros si que sabemos las condiciones en las que están y se venden los inmuebles que ellos han visitado ya y conocemos las negociaciones que otros propietarios pueden estar haciendo con ellos. También hacemos un estudio financiero previo a estos compradores, para saber si la pueden pagar o no su inmueble y así solo le llevaremos clientes potenciales, haciendo solo visitas efectivas. Usted si lo vende por su cuenta tendrá que abrir la puerta de su inmueble a todos los que quisieran verlo y tenga en cuenta que hay mucho paseante y vecinos que usted no conoce y quieren ver su vivienda para poner la suya más barata y venderla antes que usted.

• Le informamos que todo esto, si lo lleva de forma particular, provoca un desequilibrio en la negociación del precio y en la venta del inmueble, que puede terminar en una bajada excesiva de precio del inmueble o a la no venta.

• En el control de visitas usted desconoce quiénes son las personas que entran en su casa. Nosotros antes de hacer la visita les pedimos que se identifiquen para poder llevar a estos clientes con total seguridad a su inmueble, con ello evitamos la visita de los tan famosos OKUPAS.

• Sus estrategias de Marketing y Publicidad, posiblemente al no tener suficientes conocimientos en materia pueden ser escasos e inadecuadamente redactados o poco atractivos para el comprador. Posiblemente usted no gestiona las redes sociales con volumen alto como nosotros, no tienen fotografías ni videos profesionales que capten la atención del cliente comprador actual, no hacen tours virtuales (visita exprés) en los que el cliente comprador se hace la idea real de su inmueble, es muy necesario en la actualidad para aquellos que viven lejos en otras provincias y buscan inmueble en su zona por diferentes motivos y para evitarle a usted visitas innecesarias.

• También sabemos que en las plataformas de venta y alquiler de inmuebles su anuncio es gratuito si lo pone usted y nosotros pagamos por ello. Quiero que entienda que las inmobiliarias y profesionales pagan para que esté siempre en las primeras posiciones con mayor visibilidad, así las inmobiliarias salen en primer lugar en estos portales en la búsqueda por relevancia y búsqueda normal. Los demandantes que no saben filtrar la búsqueda no verán su anuncio y si lo ven es de los últimos. También decirle que hay compradores que solo quieren comprar a través de inmobiliaria ya que tienen una garantía de seguridad jurídica en la compra y por ello nos encargan la búsqueda de su vivienda.

• Por otro lado, probablemente usted no tenga dificultades en cuanto a la documentación necesaria, los gastos e impuestos, información jurídica actual, etc… Porque al ser autónomo o empresa, su gestoría le lleve y le cobre por ello. Pero si no es así, nosotros le haremos todo ese trabajo por el mismo precio y somos especialistas en la materia.

También le comento que colaboramos con inmobiliarias y agentes con los que compartimos nuestros inmuebles y así llegar al máximo público posible. Esto para usted le supone simplificar sus preocupaciones a la hora de contratar los servicios de varias inmobiliarias y concentrar a todos los compradores reales en una sola persona (Agente personal) que le ayudará y negociará para que su vivienda se venda al máximo precio posible y en menor tiempo posible.

Nuestros servicios son muy aconsejables si quiere que la operación salga de forma satisfactoria, sencilla y sin complicaciones, así usted podrá disfrutar de su tiempo y tranquilidad.

¡¡¡Cuente con nosotros y verá los resultados usted mismo!!!

 

A título informativo le hacemos un resumen para tener en cuenta, que la venta de una inmueble conlleva el pago de gastos e impuestos. Cantidades que el Propietario debe tener en cuenta:

1._ Si el inmueble tiene hipoteca, usted deberá abonar los gastos de notaría y cancelación en el Registro de la Propiedad. Es necesario para que el comprador pueda inscribir la vivienda a su nombre.

2._ Pagar en el IRPF a la hora de vender un inmueble, los ingresos deben declararse. La venta de un inmueble debe tributar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) si se reside en España, salvo en determinados casos cuando se trate de la vivienda habitual. En caso contrario, estará sujeta al Impuesto sobre la Renta de no Residentes.

3._ Plusvalía municipal, se denomina técnicamente Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) que se liquida en los ayuntamientos y con la nueva ley puede elegir la opción que le salga más económica.

4._ Para poder vender el inmueble tiene que estar libre de cargas, esto supone estar al día de los pagos de comunidad, derramas, IBI, tasa de basuras, etc a fecha de firma de Escritura Pública.

5._ Usted igualmente debe presentar el certificado de eficiencia energética a la firma de Escritura Pública, obligatorio desde mediados de 2013.

No dude en consultarnos cualquier asunto al respecto y le atenderemos gustosamente en lo que necesite de forma gratuita y sin compromiso.

 

Detalle de todos los servicios inmobiliarios y de mediación para la compra-venta de una vivienda, con honorarios fijos al Propietario y solo si vendemos su vivienda:

• Valoración de su inmueble acorde al precio real de mercado. Aunque siempre empecemos la venta con el valor máximo posible.
• Reportaje fotográfico, video y tour virtual para las visitas exprés. Tecnología puntera necesaria al alcance del cliente comprador y generar visitas efectivas.
• Publicidad en Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Milanuncios, Pisos.com, etc. También en redes sociales como Facebook, Instagram, en nuestro canal propio de YouTube y LinkedIn.
• Las estrategias de marketing utilizadas son adaptadas al cliente comprador que necesita su inmueble.
• Le atenderá uno de nuestros Agentes desde el principio al final, que le gestionará la búsqueda del comprador y le asesorará de todo en el ámbito comercial, administrativo, jurídico, hasta la firma de Escritura Pública.
• Gestión de nuestros clientes compradores y de inmobiliarias o agentes colaboradores, que son previamente filtrados en cuanto a financiación e identificados, con los que haremos previamente la visita virtual exprés para evitar desplazamientos innecesarios y así solo hacer visitas a su inmueble con aquellos clientes potenciales.
• Le informaremos de los comentarios posteriores de los clientes que han visitado su inmueble para poder entablar negociación si se diera el caso, no dejamos escapar a ninguno.
• Intervenimos en la negociación sobre el precio con los clientes compradores y le enviaremos la ofertas o propuestas que no lleguen de ellos.
• Le enviaremos un informe periódico de la evolución de su inmueble, bien de forma escrita o verbal.
• Gestión integral de la documentación necesaria para todo el proceso de compraventa.
• Servicio de guarda y custodia de llaves, solo en caso necesario.

 

¡¡¡Siempre con un trato exquisito para que nos recomiendes a familiares y amigos, gracias de antemano!!!

 

Otros Servicios que aconsejamos a nuestros clientes de empresas cercanas y profesionales que les podemos recomendar:

Financiación:

Le ponemos en contacto con bancos y financiaras que realizan más de 100 hipotecas al año, esto nos permite conocer las peculiaridades de cada caso y la oferta bancaria, adaptando el proceso de compra de la vivienda de forma personal.

• Nuestra experiencia en el sector nos avala.
• Conseguimos financiación hipotecaria en función de las necesidades de cada cliente.
• Acompañamiento en todo el proceso de principio a fin.
• Somos ágiles gracias a nuestros métodos de trabajo y bancos con los que trabajamos.
• Realizamos tasación oficial de inmuebles.

 

Arquitectura, obras y construcciones:

Le ponemos en contacto con el departamento técnico que realiza todo tipo de proyectos, construcciones y reformas de arquitectura e ingeniería.

• Proyectos de obra nueva, piscinas, ampliación de viviendas, reformas integrales, cambios de uso, etc.
• Rehabilitación de todo tipo.
• Licencias de apertura y funcionamiento.
• I.T.E. y I.E.E.
• Dirección de obra.
• Coordinación de seguridad y salud.
• Peritaciones judiciales, tasaciones e informes.
• Certificados energéticos.
• Mediciones, presupuestos y planos.
• Tarifas orientativas de proyectos.
• Proyectos en 3D.
• Piscinas, porches, ampliaciones de vivienda, etc.

Le ponemos en contacto con especialistas en todo tipo de reformas, electricidad, fontanería, carpintería, cerrajería, aluminio, suelos, tejados, etc. Con resultados a la altura, ya sea integral o parcial.

• Realizamos reformas integrales de todo tipo de inmuebles, viviendas, locales, edificios y naves.
• También dependencias como baños, cocinas, salones, habitaciones, piscinas, porches, etc.
• Empleamos materiales de alta calidad en todo momento, garantizando la excelencia del servicio 100%.
• Construcción de viviendas unifamiliares.
• Rehabilitación de viviendas y edificios.
• Servicio de arreglos y sustitución de piscinas.
• Jardinería.
• Limpieza.
• Etc.

 

Seguridad Privada a todos los niveles:

Le ponemos en contacto con técnicos que trabajan para dar respuesta a las necesidades del mercado en el ámbito de la instalación de sistemas de seguridad para todo tipo de inmuebles de residenciales y con especialidad en negocios, locales, edificios, etc.

• Sistemas de seguridad y vigilancia de viviendas unifamiliares conectadas o no conectadas a un centro receptor. Sin cuotas mensuales solo la controla usted.
• Tecnología de vanguardia para la lucha contra el COVID-19 mediante inteligencia artificial (IA).
• Reducir el riesgo de contagio en los lugares de trabajo y empresas durante y después de la pandemia Covid-19.
• Características del Circuito Cerrado de Televisión (CCTV).
• Monitorizar su empresa o vivienda desde cualquier lugar vía internet con un PC, Tablet o móvil 4G.

 

Todo tipo de Seguros:

Gestionamos y tramitamos todo tipo de seguros referentes a impagos de alquiler, seguros de hogar, locales y negocios, responsabilidad civil, hogar, etc.

 

No dude en consultarnos cualquier asunto al respecto y le atenderemos gustosamente en lo que necesite de forma gratuita y sin compromiso.