CON NOSOTROS EL ÉXITO DE LA OPERACIÓN ESTA ASEGURADA

¿PORQUÉ EL PROPIETARIO NOS ELIGE Y QUE HACEMOS POR VOSOTROS?

Porque somos especialistas compra-venta de viviendas, conocemos de forma muy concreta cada inmueble y sus precios reales de venta, conocemos a sus propietarios y sabemos hasta dónde pueden llegar en una negociación.

Con nuestra forma de trabajar y el amplio conocimiento del sector en 22 años, el ÉXITO lo tenemos ASEGURADO.

Es una garantía para el Comprador, dado que le daremos información real, detallada de primera mano y seguridad en su compra.

Estamos especializados para dar un servicio personalizado y cercano, ya que solo tendrán un solo interlocutor desde el inicio hasta el final de la operación, seré su asesora de confianza.

 

• Con alta capacidad de negociación:

Logramos acuerdos que van en la línea de las pretensiones del vendedor y que al mismo tiempo encaje con las expectativas y el presupuesto del comprador, es más sencillo cuando un agente sirve de nexo.

Cuando se tiene experiencia a la hora de negociar, los tratos se cierran de forma más rápida y satisfactoria para ambas partes. Además, usted no tendrá que pasar por la incómoda situación de plantear contraofertas que el propietario y que éste las pueda interpretar como poco serias.

También negociamos los tiempos para la firma de arras y de escritura pública, entrega de llaves, mudanzas, etc.

 

• El factor ahorro de tiempo y últimas tecnologías:

Es bien sabido que en la búsqueda de vivienda ustedes emplean mucho tiempo viéndolas en portales inmobiliarios, webs de Inmobiliarias, etc y lo que sucede es que ya no saben que viviendas han visto y la que no, tampoco recuerdan con que agente o particular han hablado y pueden mezclar conversaciones que otros no han dicho.

Por tanto, nosotros trabajamos para evitar todo ese trabajo y simplificar toda la información en una sola persona, que le enviará todas las viviendas que se ajusten con sus criterios de búsqueda y actualizar información de bajadas de precio de propietarios en tiempo real.

También valoramos su presupuesto para la compra previo análisis financiero, para facilitar la búsqueda y posible negociación con los propietarios.

Ahorrará mucho tiempo puesto que con un solo agente podrá centralizar todas sus consultas, cambios en sus preferencias, negociación, visitas, seguimientos, etc.

En el caso de la tecnología que utilizamos para que pueda ver el inmueble antes de visitarlo, tenemos la visita exprés con nuestros Tour Virtuales, con ella se pude hacer una idea de la distribución y donde está cada dependencia de la vivienda, detalles, etc.

Con ello puede tomar decisiones con antelación y ahorrar tiempo en desplazamientos innecesarios y por tanto visitaría los inmuebles que realmente sean de su interés.

 

• Si necesitaran financiación:

El préstamo hipotecario es la llave la mayoría de las veces, que permite financiar la compra de los inmuebles. Nuestro financiero le atenderá de forma gratuita, al mantener estrechas relaciones con los bancos y aclarar dudas sin costes y solo le cobrará si hace con el la gestión hipotecaria.

 

• Trámites legales y legislación:

Nosotros realizamos la gestión de la petición de una nota simple al Registro de la Propiedad para cerciorarnos que los propietarios son quien dicen ser, documentos que demuestra que los propietarios están al corriente de sus pagos en las comunidades y en ayuntamientos, la redacción de contratos de compraventa, hablamos con su banco o financiera para enviarles toda la documentación que necesiten de los propietarios y de la vivienda, le asesoramos de los impuestos que tiene que pagar, dónde y cómo, entrega de llaves, gestión de alta o cambio de suministros del inmueble.… Los trámites son muchos y no siempre se cuenta con la cualificación necesaria para gestionarlos.

 

• Necesidad de vender su vivienda para comprar otra:

Cuenta con especialista en trabajar para usted igual que lo hacemos para otros propietarios, como ya le he comentado anteriormente y puede estar seguro y tranquilo que lo más beneficioso es coordinar los tiempos de ambas operaciones.

Y por todo esto que le acabamos de contar, es por lo que nuestros servicios son muy aconsejables, si quiere que la operación salga de forma satisfactoria.

 

Todo esto lo hago para ustedes de manera GRATUITA y para que me recomienden a sus familiares y amigos.

 

A título informativo le hacemos un resumen para tener en cuenta, que la compra de una vivienda conlleva el pago de gastos e impuestos. Cantidades que el Comprador debe tener en cuenta:

1. El primer desembolso que se origina en una compra de vivienda son los gastos derivados de la formalización de la escritura pública son gastos notariales, registrales y tributos que se originen con el otorgamiento de la escritura de compraventa serán satisfechos por usted, incluidos los gastos de otorgamiento de escrituras y las copias. Excepto en el supuesto de tener que hipotecarlo, deben gestionarlo con la gestoría de Entidad Bancaria correspondiente con lo estipulado en la Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019.
2. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ITP, si la parte Vendedora es persona física se paga de ITP el 6% en Comunidad de Madrid o el 9% en Provincia de Toledo. Y si el Vendedor es persona Jurídica pagaría el 10% de IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) del precio de venta.
3. El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados AJD (Documentos Notariales) en Madrid el 0,75% y en Toledo el 1,25% que grava tanto la escritura de compraventa como la escritura de Hipoteca, esto lo abona el comprador en caso de comprar vivienda de obra nueva o comprar segunda mano sin necesidad de hipoteca, ya que si necesitan hipoteca este impuesto lo abona el banco.

No dude en consultarnos cualquier asunto al respecto y le atenderemos gustosamente en lo que necesite.

 

Servicios que prestamos:

Inmobiliarios, GRATIS PARA EL COMPRADOR y solo en el caso de cobro de honorarios fijos al propietario:

• Valoración del inmueble acorde al precio real de mercado, con una pretasación y negociación sobre el precio con los propietarios.
• Reportaje fotográfico, planos, video y tour virtual para hacerse una idea aproximada de lo que va a ver y para los clientes que viven lejos del Inmueble que quieren comprar. Es una tecnología puntera necesaria al alcance del cliente comprador teniendo en cuenta las nuevas situaciones y generar visitas efectivas.
• Publicidad en Portales Inmobiliarios y Redes Sociales más comunes al público que nos dirigimos. Un marketing necesario y adaptado al cliente demandante que está en búsqueda de un inmueble.
• Gestión integral de la documentación necesaria para todo el proceso de compraventa o alquiler y Asesoramiento desde el inicio hasta firma de escritura pública.
• Le atenderá uno de nuestros Agentes desde el principio al final, para preguntarle por sus preferencias y estudio financiero previo para saber hasta cuanto puede pagar. Con todo ello empezar la búsqueda de un inmueble ideal y adaptado a cada cliente.
• Los cambios de titularidad o altas de suministros del inmueble.
• Le informaremos al instante de los inmuebles que vayamos teniendo en cartera y haremos búsqueda y negociaremos con propietarios e inmobiliarias por usted.
• Centralizaremos para usted todo el trabajo que le reportará su Agente y con el que hará las visitas y negociaciones.

Siempre con un trato exquisito para que nos recomiendes a familiares y amigos, gracias de antemano.

 

Otros Servicios que aconsejamos a nuestros clientes compradores de empresas cercanas y profesionales:

Financiación:

Le ponemos en contacto con bancos y financiaras que realizan más de 100 hipotecas al año, esto nos permite conocer las peculiaridades de cada caso y la oferta bancaria, adaptando el proceso de compra de la vivienda de forma personal.

• Nuestra experiencia en el sector nos avala.
• Conseguimos financiación hipotecaria en función de las necesidades de cada cliente.
• Acompañamiento en todo el proceso de principio a fin.
• Somos ágiles gracias a nuestros métodos de trabajo y bancos con los que trabajamos.
• Realizamos tasación oficial de inmuebles.

Arquitectura, obras y construcciones:

Le ponemos en contacto con el departamento técnico que realiza todo tipo de proyectos, construcciones y reformas de arquitectura e ingeniería.

• Proyectos de obra nueva, piscinas, ampliación de viviendas, reformas integrales, cambios de uso, etc.
• Rehabilitación de todo tipo.
• Licencias de apertura y funcionamiento.
• I.T.E. y I.E.E.
• Dirección de obra.
• Coordinación de seguridad y salud.
• Peritaciones judiciales, tasaciones e informes.
• Certificados energéticos.
• Mediciones, presupuestos y planos.
• Tarifas orientativas de proyectos.
• Proyectos en 3D.
• Piscinas, porches, ampliaciones de vivienda, etc.

Le ponemos en contacto con especialistas en todo tipo de reformas, electricidad, fontanería, carpintería, cerrajería, aluminio, suelos, tejados, etc. Con resultados a la altura, ya sea integral o parcial.

• Realizamos reformas integrales de todo tipo de inmuebles, viviendas, locales, edificios y naves.
• También dependencias como baños, cocinas, salones, habitaciones, piscinas, porches, etc.
• Empleamos materiales de alta calidad en todo momento, garantizando la excelencia del servicio 100%.
• Construcción de viviendas unifamiliares.
• Rehabilitación de viviendas y edificios.
• Servicio de arreglos y sustitución de piscinas.
• Jardinería.
• Limpieza.
• Etc.

Seguridad Privada a todos los niveles:

Le ponemos en contacto con técnicos que trabajan para dar respuesta a las necesidades del mercado en el ámbito de la instalación de sistemas de seguridad para todo tipo de inmuebles de residenciales y con especialidad en negocios, locales, edificios, etc.

• Sistemas de seguridad y vigilancia de viviendas unifamiliares conectadas o no conectadas a un centro receptor. Sin cuotas mensuales solo la controla usted.
• Tecnología de vanguardia para la lucha contra el COVID-19 mediante inteligencia artificial (IA).
• Reducir el riesgo de contagio en los lugares de trabajo y empresas durante y después de la pandemia Covid-19.
• Características del Circuito Cerrado de Televisión (CCTV).
• Monitorizar su empresa o vivienda desde cualquier lugar vía internet con un PC, Tablet o móvil 4G.

Todo tipo de Seguros:

Gestionamos y tramitamos todo tipo de seguros referentes a impagos de alquiler, seguros de hogar, locales y negocios, responsabilidad civil, hogar, etc.

 

No dude en consultarnos cualquier asunto al respecto y le atenderemos gustosamente en lo que necesite de forma gratuita y sin compromiso.